引越し初期費用シミュレータ

計算の前提

• 仲介手数料は消費税10%を上乗せして計算します（宅建業法の上限は「家賃1ヶ月分＋税」）
• 日割り家賃は1ヶ月=30日として計算します（入居日で指定した場合、入居日から月末までの日数）。実際は契約月の実日数で計算する会社もあります
• 前家賃は入居翌月分の家賃1ヶ月として固定で含めています
• 保証会社の初回保証料は「家賃（+管理費）の50〜100%」が相場です。更新料（年1万円程度）は含みません

初期費用を安くするコツ

• フリーレント交渉: 「入居後1ヶ月家賃無料」を交渉できる物件があります。空室期間が長い物件・閑散期（4〜8月）は通りやすく、前家賃や日割り分がまるごと浮きます
• 仲介手数料の相場を知る: 法律上の上限は家賃1ヶ月分＋税ですが、原則は貸主・借主あわせて1ヶ月分。「0.5ヶ月」「無料」をうたう仲介会社も多いので比較しましょう
• 礼金なし・敷金なし物件を狙う: 礼金は戻らないお金です。ゼロゼロ物件なら家賃2ヶ月分前後を節約できます（退去時クリーニング代の規定は要確認）
• 火災保険は自分で選ぶ: 不動産会社指定のプラン（2年2万円前後）でなく、自分で契約すれば年数千円のプランもあります。指定が必須か確認を
• 引越し業者は繁忙期を避けて相見積もり: 3月下旬〜4月上旬は倍近い料金になることも。複数社の見積もり比較と平日・午後便の指定で大きく下がります
• 入居日は月末寄りに: 日割り家賃は入居日が遅いほど少なくなります。ただしフリーレントが付くなら月初入居のほうが得なケースもあります

よくある質問

引越しの初期費用は家賃の何ヶ月分が相場ですか？

賃貸契約の費用（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証料など）だけで家賃の4.5〜6ヶ月分が一般的な目安です。引越し業者代と家具・家電まで含めると、家賃8万円の物件で総額50〜70万円程度になるケースが多いです。

敷金は戻ってきますか？

敷金は預け金なので、退去時に原状回復費用（借主負担分）を差し引いた残りが返還されます。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化・通常使用の損耗（日焼け・家具の設置跡など）は貸主負担とされています。一方、礼金は戻りません。

初期費用は分割払いやクレジットカード払いにできますか？

不動産会社・物件によってはクレジットカード決済に対応しており、カードの分割払いを使えば実質的に分割できます。ただし分割手数料がかかるため、対応可否と合わせて契約前に確認してください。

引越し費用が一番安い時期はいつですか？

繁忙期の3月下旬〜4月上旬が最も高く、通常期の1.5〜2倍になることもあります。5〜8月や11〜1月の平日・午後便・日時おまかせ便が安く、複数社の相見積もりでさらに下がります。

出典

• 国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」（仲介手数料の上限等）
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」