賃貸 vs 購入の総コスト比較

計算の前提

• 賃貸の累計: 家賃×12ヶ月×年数＋更新料（2年ごと、更新のたびに加算）
• 購入の累計: 頭金＋購入諸費用＋ローン返済額（元利均等・毎月）＋管理費・修繕積立＋固定資産税。返済期間を過ぎた年はローン返済分がなくなり、管理費と固定資産税だけが続きます
• ローンの借入額は「物件価格−頭金」とし、元利均等返済（毎月同額）で月額を計算します
• 損益分岐年は、購入の累計コストが賃貸の累計コストを初めて下回る年です。比較期間内に逆転しない場合はその旨を表示します
• 固定資産税の初期値は「物件価格の0.3%/年」の目安です。実際は評価額（時価より低いことが多い）×1.4%で、住宅用地の軽減などにより変わります
• 購入諸費用（仲介手数料・登記・ローン事務手数料・火災保険など）は中古で価格の6〜9%、新築で3〜7%が目安です

この比較で考慮していないこと

• 売却価値: 購入した物件は資産として残り、売却すればお金に戻ります。この比較は「払った額」だけを見ているため、実際の購入は数字より有利になる可能性があります
• 住宅ローン控除: 年末ローン残高の0.7%程度が所得税から戻る制度があり、購入側のコストを大きく下げます
• インフレ・家賃の変動: 家賃は将来上がる（または下がる）可能性がありますが、一定として計算しています
• 大規模修繕の一時金、住み替え・引越しの費用、火災保険の更新なども含みません