繰り上げ返済シミュレータ

住宅ローンなどの繰り上げ返済による利息軽減効果を、期間短縮型・返済額軽減型それぞれで計算します。

ローン残高（万円）残りの返済期間（年）金利（年%）

繰り上げ返済額（万円）繰り上げ実行時期タイプ

-利息軽減効果

-短縮期間

-総返済額（繰り上げなし）

-総返済額（繰り上げあり）

繰り上げ前後の比較

利息の軽減効果は期間短縮型のほうが大きくなります。毎月の家計を楽にしたいなら返済額軽減型です。本ツールで両方の効果を比較できます。

同じ金額なら早いほど利息軽減効果が大きくなります。ただし住宅ローン控除（年末残高の0.7%）の適用期間中は、控除の減少と利息軽減を天秤にかける必要があります。

ネット手続きなら無料の金融機関が多いです（窓口だと数千円〜数万円かかる場合あり）。全額繰上げ（完済）は別料金のことが多いので確認してください。

生活防衛資金（生活費の半年〜1年分）を残すことが先です。また金利が低い場合、繰り上げ返済よりNISA等での運用が有利になる可能性もあります。

金利は全期間固定・元利均等返済として計算します。繰り上げ返済には手数料がかかる場合があるほか、住宅ローン控除の適用中は残高が減ることで控除額も減るため、繰り上げによる利息軽減と控除の減少との兼ね合いに注意してください。実際の条件は金融機関にご確認ください。

本ツールは概算・シミュレーションで、将来の運用成果・返済総額を保証するものではありません。実際の金額は金利・税制・市況で変動します。重要な判断は専門家に相談してください。制度・料率データ基準: 2026年8月時点。